硅谷发源地：郊区办公园区的崛起（The suburban office park that launched Silicon Valley）
Mark Dent
发布时间：2025年4月25日
斯坦福大学建造了美国最早的办公园区之一，科技先驱们蜂拥而至。
在加利福尼亚州帕洛阿尔托镇，隐藏在El Camino Real和Junipero Serra Boulevard之间，你会发现世界上最具影响力的办公园区。
玻璃幕墙的建筑从修剪整齐的绿色草坪上拔地而起。高耸的常绿树木遮蔽着沥青停车场。某个地方，还有一个排球场。
虽然这里的景观与美国郊区成千上万个经过精心设计的办公园区并无二致，但建筑物前的logo却引人注目：Tesla、Google、HP、Rivian。Facebook在2010年代初也曾在这里。
在这个办公园区工作过的人也同样声名显赫。一位发明了iPhone的、穿着高领衫的男士，在被Apple驱逐后，于1980年代在这里租用了场地。一位同样穿着高领衫的女士，在被揭露为骗子之前，在这里经营着她那家创造血液检测奇迹的公司。
欢迎来到Stanford Research Park。这个占地约700英亩的开发项目，设计于1950年代初，是美国最早的郊区办公园区之一，也是150家公司的所在地。
但Stanford Research Park不仅仅是那些左右美国经济的尖端科技公司和创新者的_所在地_。在某种程度上，它催化了整个产业的发展。
如果没有这个郊区办公园区，可能就不会有硅谷。
从杏园到微波管
1940年代末，随着二战后学生涌入，斯坦福大学面临着一个典型的美国式困境：它拥有一大片土地，却濒临破产。
大约60年前，铁路大亨Leland Stanford在他的帕洛阿尔托的种畜农场上建立了这所大学。帕洛阿尔托当时人口稀少，杏树和桃树的数量超过了房屋。圣克拉拉县的李子产量约占世界总供应量的三分之一，帕洛阿尔托就位于该县境内。
1930年代的圣克拉拉县果园。（明信片来自 Facebook/Bob Emerson ）
1893年，Stanford去世时，他将8千英亩土地遗赠给了学校，条件是这些土地永远不能出售。
在接下来的几十年里，这片大部分不适合农业的空地，变成了一个沉重的负担。斯坦福大学的捐赠基金从1910年的1800万美元（按实际价值计算）缩水至1950年的1300万美元。
“这所大学，”前斯坦福橄榄球明星，后来成为学校商业经理的Alf Brandin在斯坦福口述历史采访中回忆道，“有很多问题。”
1949年，Brandin应邀参加了Varian Associates成立一周年庆祝派对。
Russell 和 Sigurd Varian兄弟是斯坦福大学的前学生，他们在开发出速调管技术（一种可用于雷达和电视的微波管）后，在加利福尼亚州圣卡洛斯成立了这家公司。在派对上，Russell Varian告诉Brandin，他想把公司的研发部门搬到离斯坦福大学的同事更近的地方。
“我想，”Brandin说，“‘他们（在圣卡洛斯）是租用的。为什么我们不尝试接受这个暗示，利用我们的一些土地做些什么呢？’”
1951年10月，Varian Associates签署了一份租赁协议，在校园东南部的9.5英亩土地上建造一个价值100万美元的公司总部，并在两年后迁入。1952年，Eastman Kodak签署了一份租赁协议，以建造一家照片处理厂。
在Varian Associates的推动下，Brandin开始讨论一个总面积达138英亩的“工业园区”开发项目。当他与一位斯坦福大学的校友一起参观丹佛郊区时，他对一个住宅区缺乏栅栏，从而突出了绵延的丘陵、草坪和树木印象深刻。
对他来说，这感觉像一个公园，他认为他们也应该在斯坦福大学新兴的工业开发区做同样的事情。
The Hustle
当时，郊区办公园区的想法是新颖的。
- Bell Labs于1942年开设了一个庞大的郊区园区，科学家们在这里发明了晶体管，但这更像是一个公司总部，而不是多个公司所在地。
- 阿拉巴马州山溪的郊区办公园区通常被认为是美国第一个郊区办公园区。但它是在1955年获得批准的，当时Varian Associates已经搬到了斯坦福大学的土地上。
对这些开发项目的需求显而易见。美国向郊区无情进军已经开始，公司发现市中心拥挤而肮脏。
他们希望将管理层与他们的工会工人分开，并为白领工人提供充足的停车位、翠绿的景观和乡村俱乐部式的设施，如网球场和步行道——这是现代乒乓球台的前身。
加州大学伯克利分校景观建筑学教授Louise Mozingo在《校园、庄园和公园：草坪文化走进公司》中写道，这些公司相信“凝视绿色植物具有某种魔力”。这种魔力“被认为可以提高生产力、竞争力和公众赞誉”。
斯坦福大学面临的问题是，园区应该吸引什么样的公司。
引导科技公司入驻园区
在Varian Associates和Eastman Kodak之后，Brandin与各种公司签署了租赁协议。然而，不久之后，Frederick Terman向Brandin推销了科技公司的重要性，由于政府资金充足，科技公司正在扩张。
Terman是斯坦福大学的工程学教授，于1944年成为斯坦福大学工程学院的院长。他曾教过Varian兄弟，以及学生Bill Hewlett和Dave Packard。
他鼓励他们和其他毕业生创办自己的企业，而不是在现有的技术公司（其中许多公司位于东海岸）工作。他甚至提供了给Hewlett和Packard 500美元的启动资金。
Frederick Terman。（维基共享资源）
随着Varian Associates和Hewlett-Packard的蓬勃发展，Terman意识到大学和科技公司可以从彼此的邻近关系中受益，相互借鉴想法，共享资源和资金。
这种关系的中心可以是工业园区，学校最终将其命名为Stanford Research Park。
“Alf Brandin很快就明白了这一点，此后不久，如果你不是一家高科技公司，你就很难哄他给你一份租约，”Terman在斯坦福大学的口述历史采访中说。
Hewlett-Packard、Lockheed Martin和General Electric搬进了Stanford Research Park。Terman还说服了 Bell Labs的William Shockley（晶体管的共同发明者）搬到园区（他的公司最初总部设在山景城之后）。
许多早期的公司签署了99年的预付租赁协议，这使他们和斯坦福大学都受益：
- 斯坦福大学获得了现金注入，尽可能地接近合法出售土地，并从公司对土地的改善中获益。
- 像Varian Associates这样的公司，预先支付了 4.1万美元（相当于今天的51.6万美元）获得了10英亩土地的99年租赁权，随着办公园区的扩大，他们被纳入低于市场价的交易，通常支付的费用仅为较新租户支付费用的一小部分。
Terman还启动了一个荣誉合作项目，允许Research Park的员工入学，只要他们的公司支付两倍于公布的学费价格。
该项目促进了大学、公司及其员工之间的交叉合作，他们与雇主分享知识，或在该地区创办新公司。仅Shockley就被认为帮助催生了50家半导体公司。
到1970年，人们开始将该地区称为硅谷，这个名字由记者兼工程师Don Hoefler推广开来。到1980年，圣克拉拉县的人口膨胀到约130万，而1950年约为29万。
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Stanford Research Park是增长的中心。在1980年代初硅谷的19.2万名科技工作者中，大约八分之一在园区工作，从刚开始的大学毕业生到像Steve Jobs这样的杰出人物。
“为什么硅谷在硅谷？”美联社在1984年写道。“很大程度上是因为一个人，Frederick Terman博士，和一所大学，斯坦福大学。”
Stanford Research Park的持久影响
在全国各地，随着公司重返城市或推行混合工作时间表，许多郊区办公园区已经像汽车电影院和购物中心一样没落了。
- 疫情之后，郊区办公场所的空置率从大约13%-17%上升，新泽西郊区等地区的许多办公园区正在转型为零售和住宅。
- 2023年，Bell Labs宣布将离开其历史悠久的公司办公园区，在一个城市环境中建造一个新的园区，这象征着郊区办公园区的不确定未来。
然而，Stanford Research Park却顶住了末日趋势。它的140座建筑物是2.9万名员工的家园，并且启发了亚利桑那州立大学、北卡罗来纳大学教堂山分校、莱斯大学和许多其他大学开发的科技园区。
这些园区被认为促进了所谓的“紧密联系”，从而促使人们和公司协同工作。
从上方看到的Stanford Research Park。（ Jun Seita via Flickr ）
如果说有什么影响的话，那就是它的影响可能太大了。
像许多郊区办公园区一样，Stanford Research Park坚持一种强调排斥、停车和低密度建筑的环境。它为随后的住房和办公开发项目奠定了模式。
如今，帕洛阿尔托的就业与住房比例（衡量健康住房供应的一个基准）是美国平均水平的3倍多，远高于该地区的其他城市。
“帕洛阿尔托之所以拥有该地区最严重的就业与住房失衡问题，很大程度上是因为Stanford Research Park，”前山景城市长Lenny Siegel告诉新闻网站_Reveal_。
无论如何，它作为开创性的郊区办公园区的地位——无论好坏——都是显而易见的。
正如Varian Associates在公司历史中解释的那样，Stanford Research Park是“世界上最成功的同类园区”。